Umstrittenes Kitsilano-Förderwohnungsprojekt erhält Genehmigung

Etwas mehr als ein Jahr, nachdem der vorherige Stadtrat von Vancouver den Antrag auf Umwidmung des Kitsilano-Förderwohngebäudes genehmigt hatte, hat er nun die nächste große Hürde genommen: den Antrag auf Baugenehmigung.

Das Development Permit Panel (DPP) der Stadt Vancouver hat heute kurz nach Mittag den Antrag für 2086-2098 West 7th Avenue und 2091 West 8th Avenue genehmigt, nachdem Redner während der Umwidmung viele der gleichen Bedenken geäußert hatten.

Die Entscheidung fiel im DPP einstimmig, bestehend aus drei Personalleitern der Stadt – der Chefplanerin Teresa O'Donnell, dem Chefingenieur Lon LaClaire und der Generaldirektorin für Entwicklungsgebäude und Lizenzen Andrea Law.

Dabei handelt es sich um das Projekt von BC Housing zum Bau eines 154 Fuß hohen, 13-stöckigen unterstützenden Wohnturms auf einem stadteigenen Gelände unmittelbar nördlich der künftigen Arbutus-Station und Busbörse von SkyTrain. Der Standort liegt außerdem unmittelbar östlich der St. Augustine Elementary School und westlich des Arbutus Greenway.

Im April 2023 nahm die Provinzregierung Gesetzesänderungen vor, um einen Antrag beim Obersten Gerichtshof von British Columbia auf eine gerichtliche Überprüfung der Genehmigung des Stadtrats zur Umwidmung abzulehnen. Dies ermöglichte es der Stadtverwaltung, die Prüfung des Baugenehmigungsantrags bis zur Genehmigung fortzusetzen.

Die Genehmigung unterliegt der Erfüllung von Bedingungen, die im Gegensatz zur Umwidmung vor allem mit der Gestaltung zusammenhängen, da im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens rechtliche Beschränkungen in Betracht gezogen und festgelegt werden können. Dazu gehört die Schaffung einer optisch deutlicheren Südfassade, da sie die Fassade zum künftigen Verkehrsknotenpunkt bilden wird, und ein einladenderes und menschlicheres Fußgängererlebnis entlang der Fassade der Arbutus Street.

Bisheriger überarbeiteter Entwurf im Jahr 2022 während der Umwidmung:

2022 überarbeitetes Konzept des unterstützenden Wohnturms in 2086-2098 West 7th Avenue und 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (BC-Gehäuse)

Aktuelles überarbeitetes Design 2023:

2023 überarbeiteter Entwurf des unterstützenden Wohngebäudes Kitsilano in 2086-2098 West 7th und Avenue 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Human Studio Architektur und Städtebau/BC Housing)

Im Vergleich zur Umwidmungsphase hat der Entwurf von Human Studio Architecture and Urban Design bereits weitere Änderungen erfahren, wie z. B. die Entfernung der Metallabschirmung der Fassade mit einer hochwertigeren Oberfläche aus Terrakottaplatten und die Verbesserung der Sichtbarkeit des Gebäudes entlang der Fassade des Arbutus Greenway .

„Die Bedingungen sind sehr gründlich und entsprechen genau den Bedenken, die heute und während des Umwidmungsprozesses geäußert wurden“, sagte O'Donnell.

LaClaire sagte, die Bedingungen würden die Bedenken hinsichtlich des „institutionellen Aussehens“ des vorherigen Entwurfs ausräumen.

Das Gebäude wird modular aufgebaut sein und aus vorgefertigten Komponenten bestehen, die vor Ort zusammengebaut werden, um den Bau zu beschleunigen. Es wird aber auch nach einem dauerhaften Standard mit einem umweltfreundlichen Passivhaus-Gebäudedesign gebaut.

Bisheriger überarbeiteter Entwurf im Jahr 2022 während der Umwidmung:

2022 überarbeitetes Konzept des unterstützenden Wohnturms in 2086-2098 West 7th Avenue und 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (BC-Gehäuse)

Aktuelles überarbeitetes Design 2023:

2023 überarbeiteter Entwurf des unterstützenden Wohngebäudes Kitsilano in 2086-2098 West 7th und Avenue 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Human Studio Architektur und Städtebau/BC Housing)

Es wird insgesamt 129 unterstützende Wohneinheiten zur Einzelnutzung geben, zusammen mit verschiedenen Nebenräumen, einschließlich eines überwachten sicheren Injektionsraums, der nur den Bewohnern des Gebäudes vorbehalten ist.

Ähnlich wie bei den während der Antragsphase für die Umwidmung angesprochenen Fragen äußerten über 400 Kommentare, die Anfang des Sommers bei der Stadtverwaltung eingingen, und die heutigen Redner ihre Besorgnis über die öffentliche Sicherheit, Kriminalität und Unordnung in der Gegend – einschließlich spezifischer Auswirkungen auf die angrenzende Grundschule , Spielplätze, öffentlicher Park und Arbutus Greenway – und stellte die Wirksamkeit des unterstützenden Wohnmodells in Frage.

Einige Mitglieder des Stadtplanungsgremiums der Stadt stimmten auch einigen öffentlichen Kommentaren zu, die darauf hinwiesen, dass eine Mischung aus familienorientiertem Sozialwohnungsbau für den Standort besser geeignet wäre.

Ein Kommentator äußerte heute eindeutig die Sorge, dass die Vibrationen der künftigen U-Bahn, die 2026 eröffnet wird, die strukturelle Integrität des modularen Gebäudes beeinträchtigen könnten.

Colleen Hardwick, eine ehemalige Stadträtin und Bürgermeisterkandidatin von Vancouver, teilte dem Gremium heute persönlich mit, dass der Prozess des Projekts undemokratisch sei und es an einer angemessenen öffentlichen Konsultation fehle und dass die Genehmigung im Voraus festgelegt sei.

„Ich möchte die vielen Bedenken anerkennen, die als Reaktion auf eine Reihe von Themen geäußert wurden, die zuvor angesprochen wurden. Viele davon liegen dem Vorstand heute nicht zur Entscheidung vor … viele der Bedingungen wurden und werden im Rahmen des Umwidmungsprozesses angegangen“, sagte Law.

„Das Betriebsmodell wird der Schlüssel sein, um viele der von der Community geäußerten Bedenken der Mitglieder auszuräumen.“

Grundriss des unterstützenden Wohnturms 2086-2098 West 7th Avenue und 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Human Studio Architecture & Urban Design/BC Housing)

Standort des unterstützenden Wohnturms an der 2086-2098 West 7th Avenue und 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Human Studio Architecture & Urban Design/BC Housing)

Standort des unterstützenden Wohnprojekts in 2086-2098 West 7th Avenue und 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Google Maps)

Der Stadtrat genehmigte den Antrag auf Umwidmung im Juli 2022 in einer öffentlichen Marathon-Anhörung, die sich über sechs Sitzungstermine erstreckte und etwa 300 öffentliche Redner anhörte, die größtenteils in der Opposition waren.

Die heutige Genehmigung war verfahrensrechtlicher Natur, da die Provinzregierung großen Wert darauf gelegt hat, dass das Projekt dieses Stadium erreicht und weitere Verzögerungen vermieden werden, insbesondere durch die Aufhebung der rechtlichen Schritte gegen das Projekt. Der Bau wird voraussichtlich Ende 2023 oder Anfang 2024 beginnen, nachdem die Bedingungen für die Baugenehmigung erfüllt sind und die Baugenehmigung vorliegt.

Dieses Projekt ist Teil der im Jahr 2020 unterzeichneten Partnerschaft der Stadt Vancouver, BC Housing und der Canada Mortgage and Housing Corporation zum Bau von 350 neuen Wohneinheiten für dauerhafte Unterstützung. Ein ähnliches unterstützendes Wohnprojekt wurde auch für die südöstliche Ecke der Kreuzung Knight Street und King Edward Avenue genehmigt.

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